02 テラス作りました！

雑草の処理を考えコンクリートを打設しました！
同時に02のテラスを新たに設置。入居者にも喜んでもらえました！
次回の契約から値上げだねぇ～

建物の北側(駐輪場奥)をコンクリートで打設

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東側もコンクリートで打設。

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02には小さいながらテラスも設置。奥行1200×2400の大きさです。

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こんな使い方してくれていました！(写真追加/20130215撮影)


今回は建物周囲の雑草処理と雨天後の土流れや野良猫対策でコンクリートを打設しました！　02のテラスはもう少し大きめにしたかったのですが、物置を利用するときにテラスに上がって通過することになりますので・・・

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屋根リニュアル

屋根と雨戸、破風を塗装しました！



11/17から約１週間






20121121　下塗り

20121123　足場が外れました

屋根の他、雨戸、破風(１階と２階の間)

オーナーさんは葺き替えを検討しましたがまだ使えそうでしたので、今回は塗装にしました！

これから外回り(北・東側)を土間コンクリートを打設します！

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シェアハウス見学会開催

７月３０日１３時から１５時まで

１９８２年築、約４６坪の一戸建て、予算１０００万円でシェアハウスにリフォーム。
　
建坪約４８坪で予算１０００万円のリフォーム内容を公開します！
坪単価２０万円のリフォーム内容は以下の通りです。

間取変更
befor １階

 

after　１階
図面上の赤で記載した部分が修繕部分です。
キッチンを北東側から南西側へ移動しました！
手前側に共用部、奥にプライベートスペースを配置しました。

befor　２階

after　２階
４室を５室にしてバルコニーへ出られるよう廊下を作りました！
03、06号室前のバルコニーは専用スペースです。

   

　
新品
お風呂、シャワーブース、下駄箱、室内ドア(一部)、小上がり和室(掘炬燵付)、スロップシンク、床、クロス(壁)、エアコン６台、給湯機16号１台など
　
新古品(モデルルーム展示品)
キッチン、カップボード２セット、洗面化粧台２セット
トイレ・ウォシュレット２セットなど
　
室内重視のため外観はほとんどいじっていません・・・
見学会のお申込みはこちらからお願いします。
　

各室イメージ

クロスの施工が終わり床の施工が始まっています。　各室イメージを変えていますので自分の好みを探してください。

ＬＤＫの床はテラコッタ調です！　玄関ホール・廊下は明るい感じ！

02号室はホワイトベースで床も明るめで一部に明るいクロスを施工しました！

階段室のクロスは少しだけ遊び心をいれて黒い部分がmapっぽくなっています（笑）。洗面化粧台が設置される場所にはニッチを施工。

南西角部屋で明るい03号室はブラック調のイメージ。
南側の窓は２重サッシになっています！

南向きの05号室はお気に入りの床にアクセントクロスを施工。

三鷹シェアハウス「楽家」についてのご質問、ご相談はこちらからお願いします。

小上がりの和室

木工事がどんどん進んでいます！
キッチン、カップボードは予算を抑えるためにモデルルームの展示品です（笑）。
床は全室新たに施工します。

和室の小上がりイメージができてきました・・・
掘り炬燵も設置しますので畳に座るのも楽チンですネ！

04号室から見た03号室と05号室から見た03号室です。
ここには壁が施工されます・・・

三鷹シェアハウス「楽家」についてのご質問、ご相談はこちらからお願いします。

解体が始まりました！

  解体工事が始まりました・・・　　お施主様は複雑な心境かと・・・
建物全てを解体するわけではないのでかなり手間がかかりますネ！

　　

玄関ホールは大きめのシューズボックスを設置します。　

　

浴室はユニットバスに入れ替えて隣にシャワー室を設けます。

　

少し角度が違いますがココは10畳程度のDining Kitchen です。

　   　

床の間の壁を撤去するとさきほどのDining Kitchen が・・・
和室は小上がり風にするためわざわざ段差をつくります。

　

今までの１階、２階のキッチンは北東角にありましたが撤去して玄関側に新設します。あらたなキッチンは南西角部屋です・・・
西日には注意しなければ・・・

　

一番いい部屋(？)東南角部屋の06号室は専用のバルコニー付。
南向きで庭一望の05号室はカウンター机付き。

　

解体してみないとわからないことも・・・
２階の洗濯機スペースにはブレスがありました・・・
壁を作ると狭く感じそうですのでこのまま残すことにしました！
　
リフォームって新築するより難しいですねぇ～
では、また・・・
　
　

インスペクション(建物診断)

２０１１年３月１０日にインスペクション(住宅診断)を行いました！
これから建物を賃貸するにあたり入居者の方たちに安心して住んでいただくためです。
予算は限られていますが安全に住むことを第一条件としてすすめていきたいと思います。
道路は西側ですが建物の南側には駐車場があり広々とした庭もあります。ＢＢＱなどgarden partyもできそうです！

建物の外周をレーザーで計測中です。建物の傾きを確認します。

屋根も確認します！　雨漏りだけは避けたいですネ！

床下から天井まで調査します！

築30年近い割には床下も綺麗ですし断熱材もきちんと施工されていました

畳も上げて確認します！

建物の外周だけではなく室内もレーザーで建物が傾いていないかを確認。

古い建物だと心配という人もいると思いますが、このように調査すると安心ですね！　建物の形で考えても地震の時の揺れは少ないと思います。

報告書を確認してリフォーム時に優先的に施工したいと思います。

続きはまた・・・